Der viergeschossige Ersatzneubau ist ein einfaches, robustes Wohnhaus für mehrere Parteien. Die spezielle Lage des Gebäudes ist massgebend für die Grundrissteilung.

Im Norden, der Stadt zugewendet, befinden sich alle intimen Nutzungen; das Schlafen, Ankleiden und die Körperpflege. Im Süden, dem Sportplatz und Gemeindepark zugewendet, befinden sich alle gemeinschaftlichen Tätigkeiten; das Kochen, Essen und Wohnen.

Die klare und einfache Grundstruktur des Hauses schafft Flexibilität. Jedes Stockwerk nimmt entweder zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen oder eine 6.5 Zimmer-Wohnung auf. Küche und Badezimmer können in unterschiedlichen Varianten ausgeführt werden; ganz dem privaten Gebrauch entsprechend.